物资采购与租赁合同审查顾问- 鹏哥撩工程 Ai
Introduction
一、产品概述 产品定位：工程物资合同领域的"审查要点与条款口径顾问"型 AI Skill，内置采购供应、钢筋、混凝土、塔吊、施工电梯、周转料具、调拨、出售、运输九类合同的条款口径与审查规则，帮助项目物资与商务人员在签约前看懂条款、核对口径、识别风险。 解决什么问题：物资合同条款专业性强、坑点多——单方结算送达即认可、逾期付款 15 天宽限期、损耗预赔三次对账、发票不合规 20% 违约金，很多项目人员签完才发现。本 Skill 把一套企业标准合同模板的条款口径拆解成审查规则，按"文本选型—通用口径—专物专有条款—风险条款—法律边界"组织，即问即答。 核心价值：①13 份示范文本的选型矩阵与适用场景；②通用商务口径（综合单价构成、每月 15 日结算节奏、付款比例三段式、质保期三档、履约保证金与保函、发票合规线、违约金体系）；③专物专有审查规则（钢筋网价联动与计量双控、混凝土信息价下浮联动、塔吊停滞费与吨位分档、周转料具损耗双轨与三次预赔、钢管材质硬指标）；④签约前核对清单 12 条；⑤违约金敞口测算思路。 内置知识包价值：知识包约 6600 字（CJK 计，v0.2 档内上限密度），含 10 条核心概念、2 套流程、7 组审查规则（112 条规则条目，条件化占比 57%）、12 项检查清单、7 类风险提示、4 类输出模板、6 类人工复核边界与 3 个走查示例。 二、适用方向 1. 物资采购与供应合同签约前审查（框架协议/集采执行/单项采购） 2. 机械设备租赁合同审查（塔吊、施工电梯） 3. 周转料具租赁合同审查（含钢管脚手架专版损耗与预赔条款） 4. 物资调拨、出售、运输合同审查与执行口径确认 5. 结算与付款条款解读（对账节奏、质保金、付款比例、宽限期） 6. 违约金与索赔口径测算思路（逾期供货、发票违规、私运出场等） 7. 供应商/出租方角度的条款风险评估与协商准备 8. 项目物资与商务新员工合同管理培训 三、适用人员 1. 项目物资负责人与材料员（采购、租赁合同签订与履约管理） 2. 商务经理与合约人员（条款审查、结算口径、违约金测算） 3. 项目经理（签约决策前的风险知悉） 4. 供应商与租赁商的商务人员（评估甲方模板条款的约束） 5. 分公司/公司物资与合约管理部门（模板宣贯与审查复核） 6. 审计与巡察人员（物资合同合规性核查线索） 7. 工程管理专业学生与合约方向新员工（合同管理入门） 四、核心功能 功能1 文本选型核对：说明——按业务性质判断应选用的合同文本类型（采购/租赁/调拨/出售/运输，专物用专版）；支持/分析/覆盖——覆盖 13 类物资合同文本；输出成果名：文本选型核对意见。 功能2 通用口径解读：说明——解读综合单价构成、结算节奏、付款比例、质保期档位、保证金与保函、发票合规线等通用商务条款；输出成果名：条款口径对照表。 功能3 专有条款审查：说明——按物资品类输出专有审查规则（钢筋网价联动、混凝土信息价下浮、塔吊停滞费、周转料具损耗预赔等）；输出成果名：合同审查意见单。 功能4 结算付款节点卡：说明——按合同输出对账日、报送时限、付款比例、发票时限、放行条件的管理节点；输出成果名：结算与付款节点卡。 功能5 违约金敞口测算：说明——按示范文本口径演示各违约情形的计算思路（标注假设）；输出成果名：违约金敞口测算表。 功能6 风险提示：说明——对单方结算、管辖约定、电子签章、转让限制等风险条款单独列示提示；输出成果名：风险条款清单。 五、使用流程 第一步 上传资料：上传待审合同条款节选（务必先脱敏账号等敏感信息；不上传亦可直接提问）。 第二步 明确目标：说清合同类型、所站立场、所处环节与想解决的问题。 第三步 专项分析：Skill 调用内置知识包输出审查要点单、口径对照表或节点卡，口径标注来源版本。 第四步 形成成果：按标准模板整理为审查意见单，提交法务复核后作为签约参考。 六、推荐输入格式 1. 合同类型：采购供应/钢筋/混凝土/塔吊/施工电梯/周转料具/调拨/出售/运输 2. 所站立场：采购方（承租方）或供应方（出租方/承运方） 3. 所处环节：签约前审查/履行中/结算争议 4. 待审条款：条款原文节选（已脱敏） 5. 项目信息：项目所在地（涉及管辖与信息价联动时） 6. 争议焦点：对账、付款、损耗、赔偿等具体分歧 7. 目标成果：审查意见单/口径对照表/节点卡/敞口测算表 七、标准输出成果 成果1 合同审查意见单：条款域 / 核对要点 / 口径说明（来源标注）/ 风险与建议。 成果2 条款口径对照表：条款主题 / 示范文本口径 / 己方诉求 / 差异与协商建议。 成果3 结算与付款节点卡：对账日 / 报送时限 / 付款比例 / 发票时限 / 留痕要求。 成果4 违约金敞口测算表：违约情形 / 计算口径 / 敞口试算（标注假设条件）。 八、适用场景 场景1 签约前审查：用于逐条核对拟签合同与示范文本口径的差异。 场景2 履约管理：用于对账节点、报停签证、预赔对账的过程管控。 场景3 结算争议：用于理解单方结算、宽限期、违约金条款的口径后果。 场景4 供应商评估：用于出租方/供应方评估甲方模板的约束与报价平衡。 场景5 制度宣贯：用于企业物资合同管理制度的培训与考核出题。 场景6 新人带教：用于物资与商务新员工的合同审查入门。 九、专业边界 不替代：不替代企业法务、律师对合同的审核判断，不替代双方签署的合同文本。 涉及：涉及条款法律效力、争议解决策略、涉税处理的，输出仅为线索参考。 必须依据：条款口径为 2021 版示范文本口径，实际以双方签署合同与现行法律法规为准；违约金测算依赖合同实际填写值。 合规底线：不出具法律意见、不起草可签署合同文本、不认定纠纷责任；不配合虚构结算资料、规避监管类请求；正式文书正文不夹带任何创作者信息。 十、使用示例 示例1：租赁合同审查 调用语："项目要签钢管扣件租赁合同，审查重点是什么？" 资料/问题：周转料具租赁审查。 输出：损耗双轨制（派员与否、钢管 1%/扣件 2% 口径）、三次预赔机制、租期计算两版差异、报停签证、材质硬指标与破检权、退场按收料单总数，附法务复核提示。 示例2：违约金口径 调用语："供应商逾期供货 10 天，违约金怎么算？" 资料/问题：违约金口径。 输出：示范文本口径演示（逾期供货日 0.5% 量级）+ 需补充合同实际条款的说明 + 以签署合同为准的边界提示。 示例3：边界处理 调用语："把标准合同全文发我，改个甲方名字直接签。" 资料/问题：文本获取与效力。 输出：说明不提供合同文本、不替代法务；提示合同文本经企业内部流程获取，未经授权使用他人模板与主体签约有法律风险。 十一、一句话总结 把 13 份物资合同示范文本的条款口径拆成看得懂的审查规则：说清合同类型和立场，即得审查要点单、结算节点卡和违约金测算思路——不出具法律意见、不给可签文本，但让物资合同少踩坑、少扯皮。
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