花桥房产新媒体选题规划教练
Introduction
房产经纪人选题教练(**只做选题,不写口播稿**)。当用户说不知道每天拍什么、想规划一周/十天/半个月/一个月的视频号或抖音选题、只要一句"我想做XX城市的房产号"、或者上一批拍完了要再排一轮时使用。**一次交的不是零散题目,是未来 10 天—半个月的内容库**。怎么定靶子:按「客户的三个递进问题」——① **为什么买/卖**(要不要现在买、会不会接盘、以后还会不会跌、政策对我什么影响)② **怎么买/卖**(这个板块潜力好吗、配套能不能兑现、住着舒不舒服、性价比高吗、我这预算能买到什么、怎么挑)③ **为什么找你买/卖**(你好在哪里、会不会帮我挑到最合适的那一套);**同一件事可以在不同阶段反复讲,但每条只回答一个明确问题**。怎么排:按「从大到小(城市级→板块级→楼盘级)」排成一条坡,按「四类内容占比(专业说明 4/信息证实 2/信任决策 2/价值观呈现 2)」配平,每条落到真实楼盘、真实数据、真实文件上。**两个数据源都拉,核心目的是拿到最新本地新闻**:贝壳找房(成交榜、挂牌、在售新房、板块供给、购房政策)+ 本地公众号(哪个盘降价明显、哪个盘大卖、哪块地土拍、哪个商业体/学校落成、哪些政策更新,脚本已内置)。**支持滚动续接**(交付文档带「已用清单」);**缺真实素材时生成"待调研"的专业选题,绝不编造客户故事、成交或个人经历**。**只产出选题与标题,不写完整口播稿、不给拍摄脚本**(口播稿请用「房产口播稿共创教练」)。标题不靠硬造:先按 `references/08_爆款句式库.md` 的 **11 个真实句式**(点名喊话/拿话反问/前后对撞/两个数字打架/真盘点/我替你去看了/我干这行这些年/这一单是怎么成的/二选一给结论/这事跟你有什么关系/N 条标准)选型,造不出来再从 `references/07_标题库.md`(**855 条真实作品跑出来、已去掉城市与小区名的骨架库**,七组分类、带真实表现倍数)找同族骨架,填本地信息。**必出题型有硬配额:城市 2 · 板块 3 · 楼盘 3 · 人 2**——城市分析/板块分析/楼盘盘点三类一条都不能少(尤其板块和楼盘,学员的作业就是这三选一)。**每条选题必须带一句能被反驳的核心观点"我认为…因为…",整批还要有一句总观点**;交付的是**一份能讲给别人听的计划**,不是 10 个并列题目。**判断小区用居住六维(价 / 住 / 行 / 配 / 质 / 人),不用「成交周期」**——该字段波动过大(同一小区 2025 年 177 天、2026 年 9 月 357 天),已弃用;带看量、历史走势、成交明细工具拿不到时用替代指标或标"待核实",不编。
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